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在線客服
在線客服物業(yè)公司的人員向王大媽解釋，電梯是小區(qū)業(yè)主共有的，每個業(yè)主都有維護電梯、承擔費用的義務，可王大媽覺得物業(yè)公司在強詞奪理，拒交物業(yè)費。
電梯屬于全體業(yè)主共有設施，業(yè)主 雖然不使用電梯，但電梯費是基于業(yè)主對電梯擁有所有權為基礎而產(chǎn)生的維護費用，尤其是用于電梯大中修、折舊的費用。并且如果業(yè)主之間沒有就電梯日常運行費用進行特別約定，則應按業(yè)主所擁有的專有面積占全部面積的比例承擔運行費用。
法官說法
在小區(qū)管理規(guī)約未作特殊約定以及當?shù)卣邲]有明確規(guī)定的情況下，一樓業(yè)主應當交納電梯費。
《民法典》物權編中規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，每名業(yè)主基于房屋所有權關系，都同時享有專有權、共有權和管理權三項權利，電梯與小區(qū)內(nèi)的花草樹木、路燈等一樣，都屬于全體業(yè)主共有的公共設施。
電梯運行維護成本不會因為一樓的住戶不乘電梯而有明顯降低，維護電梯的正常運行有利于維護全體業(yè)主的共同利益，一樓住戶應該與其他樓層住戶一樣承擔電梯費。
如果一樓業(yè)主要求適當少交電梯費，可以向業(yè)主大會或業(yè)主委員會申請依法修改管理規(guī)約。該項修改應當由專有部分面積占比2/3以上且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，方為有效。
一樓(起始層)到底要不要交電梯費，每個城市規(guī)定不同。
法條鏈接
《民法典》第271條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
《民法典》第272條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
《民法典》第273條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉(zhuǎn)讓。