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漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一,修繕多要破壞裝修,特別麻煩。下面我們對此問題做一全面解答。 衛(wèi)生間漏水原因有二:一是防水層破壞,二是管線損壞。第一代種情況比較普遍,一般屋面防水保修期為3—5年。 在現(xiàn)實中,我們常會遇到以下幾種情況: 01保修期內因防水層損壞漏水怎么辦?
一般該由開發(fā)商負責,因使用不當造成損害,則由行為人修復。 02保修期內毛坯房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦?
如果在驗收房屋時業(yè)主曾親自對24小時閉水實驗進行確認,由業(yè)主負責。如果業(yè)主沒有親自確認,開發(fā)商只是有竣工驗收合格證,但開發(fā)商能證明業(yè)主為認為損害的由業(yè)主負責;不能分清責任的,雙方協(xié)調解決,協(xié)商不成,申請第三方鑒定,費用由鑒定后的責任方負責。 03開發(fā)商、物業(yè)公司不配合怎么辦?
在漏水問題上,開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時有發(fā)生,當業(yè)主的正當要求無法得到滿足時,業(yè)主可以向當?shù)胤课葜鞴懿块T反應情況或向人民法院起訴。 04保修期外衛(wèi)生間防水層自然損害怎么辦?
房屋是一種特殊的商品,其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間存在結構相連部分或共有、共用設備和附屬建筑。公共區(qū)域發(fā)生自然損壞,所需修繕費用由涉及的所有人按份額比例承擔。 05保修期外衛(wèi)生間防水層因人為損壞怎么辦?
房屋因使用不當造成損害,由責任人負責。 06鄰居不配合怎么辦?
對于鄰居不配合的情況,房屋的自然損害,應及時修繕,不得拖延或拒絕;否則,造成損失的,責任人應負責賠償。根據(jù)這個規(guī)定,如果你的鄰居不配合,你可以向物業(yè)公司“求助”,因為協(xié)調業(yè)主之間的關系是物業(yè)公司的義務;如果不成,可向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調解,或向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 07保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦?
在保修期內,一般應該由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損害,則應由行為人負責。 08保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦?
管道屬于公用設施,是整體設施設備的一部分,可啟用公共維修基金。